美国利率飙升挤走常规买家，谁来填补？投资多会

现有慢慢上升的担保抵押收益率，使有灵活性出售米利厄斯的人越来越多于。根据房地源泉数据库，截至4月末7日，30年期担保抵押的平均固定收益率为4.72%，很低前年同期的2.97%。

前年兴建的数十万套米利厄斯里面，绝大多数都是出售个人和家庭住在的。但慢慢上升的担保抵押收益率随之而来这些传统文化货品的需求回落。根据美国担保抵押银行家协会（MBA）的数据库，截至4月末1日的一周，城镇居民抵押登记环比急剧下降了超过6%。

然而，具备大量闲置资金不足的房地产者，填补了这一空出，他们急于大量出售这些平房，这应对了平房建筑业的燃眉之急。根据John Burns建筑业咨询有限美国公司和同类型国私人屋该委员会的份文件，前年第四季度，管理学自营房地产者出售的公寓里面，米利厄斯占去比超过25%。对比在2019年第三季度，这一十六进制仅为3%。

Redfin的经济学家Sheharyar Bokhari早前声称，担保抵押收益率上升对房地产者的影响较小，因为他们往往其实不使用担保抵押。除此以外购房者很难与同类型现金报价竞争。Bokhari补充道，地价的下跌激励了为缴付地价而进行房地产的人。而涨幅的高企，则让“翻转”房地产者具备从平房里面赚取巨额差价资本的潜力。

根据建筑业数据分析和福特汽车美国公司Zelman Wild Associates的数据库，大型房地产者已经依靠了将近890亿美元的资金不足，应用于兴建或出售新的私人平房，但现有只调遣了将近四分之一的金额。平房建筑业自已厂家出售给房地产者，因为这使他们能够较快地在米利厄斯上借助于营收。

建筑业往往被认为是一个很好的对冲通货膨胀的工具。因此在通货膨胀时代，许多房地产者认为它是比其他房地产选择高风险不够小。正如数据库美国公司CoreLogic的经济学家Thomas Malone所解释的，“价格和地价都在高企，这使城镇居民成为比其他财产相对不够具吸引力的房地产”。

根据Realtor.comcom数据库，2020年12月末至2021年12月末期间，地价增加了19%。这种增加对机构房地产者很有吸引力，他们占去前年所有房地产者的26%，很低前一年的14%。这些财大气粗的大美国公司，比如冲基金会、养老基金会或建筑业房地产信托基金会（REIT），往往他们将出售的收租平房转用私人，借以为股东造成了稳定的回报。收租平房转用私人平房这类业务的“远超过玩家”是Invitation Homes，它具备8万多套私人房。

设于佛罗里达的Cardone Enterprises美国公司CEO Grant Cardone声称，因为流感，机构房地产者设法放弃对办公室、零售、酒店的房地产，因为它们高风险很差。

不过，仅仅是华尔街的大美国公司看得见了引人注目的自营市场的潜力，那些具备9套房产或不够多于的小型房地产者也尽力加入。前年所有房地产者里面，小型房地产就占去了43%。

因此这使本来本就充满挑战的购房环境变得不够加麻烦，传统文化货品需要减多于考虑到措施来保证效益。