很高库存压顶，两成首付能刺激防城港楼市回暖吗？

2016年，中国的新鸿基经历过一场轰轰烈烈的去存货大战，在棚改货币化、降较低首付数目、和收取购房税收等一系列直接影响外交政策的关键时刻推广下，才此后移除存货量。

今天，拓展史再次继续下去。

根据易居科技学院的信息，2021年全中国百城房地产存货量约为5.19万亿平方米，创出2016年以来最高存货量，广义存货量足见超出了37.7亿平方米。因棚改货币化外交政策而失火了一把的三四两条路线和城市的情况下则愈加致使——今年2月底三四两条路线和城市的去化时间尺度早已超出23.25月底，远高于全中国百城19.5月底的平均去化时间尺度。

相对于三四两条路线23.25月底的去化时间尺度，玉林市因其超90个月底的高存货引人注目。

玉林因港定都，是广西省一个小和城市，但地理位置却极度截然不同，是广西省甚至大西南的出海口之一。

这个籍籍无名的小城，其楼价在2018年诞生了一波上升，从之前的均价3500元，直至升到2019年的8000元，甚至有些楼盘单价越过了一万，兵临首府广西的其余部分项目单价。然而，好景不长，2020年玉林楼价开始回落，2021年出货均价为5389元。

存货在全中国新鸿基遥遥领先，楼价又接连下跌，为了刺激新鸿基下降时，在3月底19日广西省市场现金流价位自律前提内阁会议上，把海城市和玉林首次购入普通商品住房的商贷最较低首付款数目由25%缩减为20%。

这并不一定，在2017年便，两成首付再现玉林新鸿基。不过，从短期来看，玉林新鸿基难以撼动。

首先，玉林的经济拓展体量在整个广西省比较小。根据广西省统计信息公布，2021年玉林GDP为816亿，海城市和合浦县则共五1504亿和1648亿。只有经济拓展高速拓展，才能带起和城市预算收入，从而反哺和城市，在提升和城市品质的同时直接影响于新鸿基，但玉林的经济拓展体量很的卡巾。

其次，在新鸿基出货平稳的情况下下，储备却在加速。

根据当地房署公布的信息，2021年，玉林全年出货辖区162.59万㎡，销售收入下降23.61%；出货额度87.61亿元，销售收入下降22.37%。与此同时，玉林的住宅新建储备却在逐年走高，

2020年超出50公顷，是2018年的两倍多，而当年的施工进度辖区为1146.79万平方米，出货辖区却只有202.42万平方米。

最后，玉林新鸿基缺乏基本面的现有人口支撑。

在2020年，玉林的和城市户籍现有人口只有101万近。之前玉林楼价上升的时间尺度同2018年4月底22日华南地区全面限购重叠，同样包括海景，气候与华南地区完全相同的玉林成为不少人的心头好，从而为玉林新鸿基带来了生力军。根据当地自电子媒体的统计，在玉林新鸿基，大湾区外、长三角和东北地区的客占多数85%以上；广西省区外内其它和城市买家占多数比10%近；至于本地买家，基本上连5%都足足。

经济拓展总量较低，储备和出货主因，缺乏科技产业和现有人口的支撑，虽然玉林时称包括全球性机场、跨国该两条路线、边境口岸、深水良港和全球性金融街六大直接影响，今天又在以两成首付救市，但或许也难以如愿。