自建都要自建不起了？新加坡房自建创六年新高

租用都要租用不起了？槟城楼上租用后起六年创出

来源：华尔街见闻 作者： 卜淑情

借来楼上的槟城岛民可能也租用不起楼上了。

槟城市区修缮局信息显示，2021年第三季度公用租用楼上价格指数下跌至111.3，后起2015年月末以来最高详细描述。

据彭博社，经纪公司第一太平布朗（Savills Plc）研究执行董事Alan Cheong称，在所需经年累月的上述情况下，月业主为2500-4000新元的房子可能面临最大的上行压力。仅今年一年，一些房子的业主涨幅至少在10%至15%彼此间。

槟城央行金融业管理局本月在其金融业平衡报告中会声称，由于空置部将回升，2021即已9个月的楼上屋业主上涨了7.1%。虽然供应仍然有些充足，但“空置部将进一步回升可能引发业主继续下跌”。

楼上租用下跌背后的主要原因还是要归咎于新冠SARS。

SARS前夕，槟城放宽了铁路工人的流动，农民工短缺导致施工延后，不少人不得不在等待交楼上前夕租用楼上。

与此同时，槟城的年轻人走出全家人，涌入大城市寻找文书工作。回国的楼上主收回楼上屋，减少了经营者存量并推动租用户进入市场。

值得一提的是，与纽约和伦敦等其他全球金融业中会心不同，SARS前夕，这个小岛上的岛民很难搬进乡下来度过这场SARS。这意味着租用楼上所需持续在高位。

Cheong声称：

“在SARS开始时，人们预定出现通货紧缩的可能性很高”，“但谁能预料到会出现忽略的上述情况，从前区域性通货膨胀已经成为全城话题。”

另外，华尔街见闻曾提及，槟城三部门于本月初联合出手，主要针对融资和外国人，宣布一揽子管控楼上地产行业的措施，重点降温公用住宅和住宅转售市场的热度。

槟城司法部、国家演进部和金融业管理局在联合新闻稿中会声称，这些措施除此以外提升额外卖方印花税部将（ABSD）、收紧总债务还清部将（TDSR）门槛以及降低住楼上和演进小组（HDB）贷款的贷款价值比（LTV）全额。

在对政府提升印花税之后，外国人在槟城买楼上的效益越来越高，因此一些人不得不朝向经营者市场。

槟城第三大楼上地产公司Orange TeeBrownTie研究和量化高级副总裁Christine Sun声称，槟城的外籍人士受到的打击最大，因为他们更喜欢设施极为便利、距离市中会心更近的公用房子。

量化师预定，新的一年租用楼上市场供应将继续保持紧张，鉴于奥密克戎毒株带来了不确定性，槟城放宽铁路工人的流动，新楼上建造可能会持续延后。

Cheong说：

“2022年和2023年，我们预定经营者市场不能回到SARS暴发之前的节奏。”

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