中国社科院蓝皮书：住宅库存6年来首次增加，预计今年市场逐步复建

《白皮书》推测，原计划2022年全中国不动产产品将呈现“卖出覆盖面积增长速度速度稳健下跌，卖出皆价小幅上升，新开工覆盖面积持续升高，投资增长速度速度明显下跌”的结构上。在不动产财政政策相对稳健的必须下，年平皆楼盘卖出覆盖面积将增长速度速度下跌，增长速度1.7%；不动产开发投资增长速度速度升高，增长速度0.8%，房屋开发投资由正转负，升高0.2%；在土地市价上升的才会，卖出皆价将保持小幅上升，年平皆增长速度2.8%。

白皮书反驳，随着2021年底对冲环境的提升以及2022年上半年对冲额度相对宽松，不动产产品将在此期间走向消退，原计划2022年不动产现金产品逐步修缮，上半年成交量完成筑底，上半年成交市价实现止跌。二手房产品首度启动，加快换房供给进入大悟产品，带动大悟成交量筑底回升，卖出端去化加快叠加房企风险投资压力加剧，房企周转生产成本回归的关系，资金自主性压力得不到多方面加剧，拿地诚意逐步趋于稳定带动土地产品修缮。

《白皮书》预见，在不动产财政政策相对稳健的必须下，原计划2022年房屋现金数量达到22万亿-23万亿元。2022年大悟卖出数额为15.3万亿-16.7万亿元，游离一般来说下卖出数额为16万亿元，上半年升高2%，卖出覆盖面积上半年升高5%，市价上半年上升3%。原计划2022年二手房卖出数额为6.3万亿-6.7万亿元，游离一般来说下卖出数额为6.5万亿元，上半年升高7%，成交覆盖面积上半年升高8%，市价上半年微涨1%。