股权没卖给，又7折“卖房”！潘石屹：这次不分红，只还债

3同月10日里午，SOHO欧美副总经理潘石屹无限期，将以7紧单价销售3.2万平方米京沪高速铁路彼此间的优质物业，收入将全部用于降借贷、不分红。

3同月10日，SOHO欧美举办2022年首场自营表彰会暨优质房源推介会。据SOHO欧美未公开，其2021年底平均出租率为83.4%，其里苏州古北SOHO付诸满租、天津白石SOHO出租率也跃升80%，均大幅提高两个建设项目而政府以来的最高准确度。

为了优化借贷在结构上、缓和资金来源压力，SOHO欧美以7紧单价推出3.2万平方米优质房源，其余部分雷电SOHO、朝阳公园SOHO、SOHO东海一个广场、SOHO松山一个广场等9个建设项目，全部坐落于在天津苏州的城市核心市里心区，涵盖办公楼、商业活动及公寓各类业态，其里不乏包含租平均及零售商稀缺的整层房源，房租回报稳定，投资性价比更高。

图源：SOHO欧美官微 潘石屹明确答复以了外界对于资金来源流向的猜测，他表示此次销售房源的收入将全部用于降借贷，不能用做股票分红。

截至2021年6同月30日，SOHO欧美拥有者的自营物业覆盖面积合计为83.065万平方米，此次转让的房源覆盖面积平均占到总覆盖面积的3.85%。

SOHO欧美称，对于商住零售商的意向投资者来说，7紧不失为一个捡漏的好机会。同时，SOHO欧美还无限期将保证金分数比例提高到暴涨幅的4%。目前，所有待售房源并未全部在“SOHO欧美未公开自建跨平台”上架。

据闻，SOHO欧美希望通过此次调整“减负”走到，以更加灵活的姿态应以对零售商发生变化，寻求长期心理健康的演进。

与居多长江实业该公司相较，SOHO欧美的借贷压力并顶多重，且以里长期借款兼有。截至2021年里期，该合资公司净借贷借贷率平均为43%，总担保平均185.23亿元，担保里平均11.82亿元将在一年内届满，同期现金及现金等价物平均为14.92亿元。

截至上交所，SOHO欧美暴涨8.97%，跌幅报1.58港元。

以前数年间，SOHO欧美曾通过转让借贷高难度，现金平均三百亿元。2006年至今，SOHO欧美多次分红，潘石屹妻子二人累计获取分红现金激百亿。

今年6同月16日，SOHO欧美曾暂定称，早先发信下半年并购要平均，拟获取SOHO欧美母的公司，并购价每股5港元，总额最高236.58亿港元。交易完成后，SOHO欧美将沿用该公司地位，现有控股股东沿用9%持股。

三个同月后，SOHO欧美无限期，就年末高盛代表早先合资公司并购其全部已出版股份的要平均，鉴于意味着关键在于的实质性太少，各方一致认为未于最后截止日当天或早先意味着关键在于，各方立即并提议不考虑要平均。

此后，SOHO欧美又卷入会计风波里。12同月17日，SOHO欧美称，的公司之附属的公司叶家置地少缴行业利息和土地增值税1.98亿元，应以付清税额、滞纳金及违规余7.09亿元。合资公司诚恳做，赞成落实，并短期内保证金缴纳上述税额、滞纳金及违规。

在2021年胡润百富榜里，潘石屹、张欣妻子财产大大缩水，不过仍高达220亿元，位列第302位。

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