记者观察 | 继续研究"现房销售"的时候到了

每经路透社 陈梦妤 每经主笔 齐文艺创作

关于现房出货的探讨突然就又热了起来。

这一次的大乘是福州太和一则瓮拍公告，声称将在8同年5日一宗地块的竞拍里面实施现房出货。在“方的帮扶”“烂尾楼陈情”，以及对于“延期商品房预购制”的大探讨背景下，“现房出货”又冲上了热搜榜。

与之彼此之间契合，游戏公司开始贩现房也被拿出来一同探究，不存在多年的现房出货课题被无限放大，“能够现房，多事期房”还视作部分游戏公司的公关标语。

郭鹤年早年间在给与媒体采访时曾交代过一个数据，曾经主持人问他“万达为什么这么生意人”，郭鹤年声称，我们跟分行加起来的资金来源可能都会就占50%，另外一半都是来自预购的没钱，支持新建项目新建至完毕。

如果从这个彼此之间比较，一些科学家共同努力的“第一时间延期预购制、改名现房出货”，不煽情地说，怕是都会击倒百份以上的游戏公司。因为理论上众多游戏公司即便如此“二道黄线”，既缺没钱，又拿着巨额债务，有的已利息或导致利息恐慌。而现房出货须沉淀物大量资金来源，在大多数房企已减少甚至暂停拿地的思索，增加成本高去想到现房，无论如何不本质。

现房出货一度是游戏公司不太愿意引用的公关方式将，因为这意味著以前沉淀物预购资金来源后出了一些问题，导致出货节奏落后于新建项目开发。

两年前，某新建项目公关社都会上各界在向路透社引用出货原因时曾声称“我们的新建项目现如今仍未是现房出货状况”，曾经能感觉到对方的吐字艰难，因为其所在房企有不少关于捂盘惜售和资金来源链问题的传言。但今非昔比，这家房企已成出险房企，而那些更为严重、或者是依旧正处于现房出货状况的新建项目反而视作了特别大说特说的公关亮点。

如果从这个彼此之间比较，那些更为严重的新建项目，有没有可能都会“因祸得福”，迎来一波出货黄金期？因为市场信心趋于牢固需要等待时间，但购房消费依然不存在，很多人对于富二代的尽快，仍未到了新建项目不烂尾、“能按计划交房”就好。

当然，这只是不得不说的本质，没有人渴望这种自然现象视作日常。而今房地产餐饮业的根基模式就是期房出货，顾虑扭转的冲击以致于过大。说是烂尾的原因并不在于期房出货，而在于执行本质生活里面的管控不难以实现。

现在重看成都自规局在本年初年末集里面供地挂牌时关于不遗余力前推现房出货的表态，多了一些不一样的感触：“彼此之间较期房预购而言，现房出货劣势显著，一方面未来购房人可切身考察新建项目原因，通过犹如、摸得着的主观房源降低购房人似乎，减少购房纠纷，维护住房大众的人身安全；另一方面也在一定总体上减轻了购房者资金来源压力，避免了因新建项目烂尾促使的资金来源危险性，维护社都会上牢固”。

也是万万偏偏，过去这些年冲破压力试点现房出货的那些小城市和个别省份，现在都会视作餐饮业之后研究这件事的前鉴。从量变到异化，渴望这些经验真的可以给餐饮业促使一些好的工业发展引导。

不妨列一下这个试点技术人员名单里面的重点小城市，它们是深圳（首提现房出货试点）、成都（本年50%新建项目新设竞现房出货面积环节），以及海南省（全域现房出货），而杭州、南京等地则在瓮拍的系统里面驳斥过现房出货尽快，但随后延期。

本年3同年，成都首个现房出货新建项目开盘，路透社在造访里面曾听见出货技术人员幸好心声，“我们需要用先导出货的利润去保证后期的现房顺利动工，所以期房的品质赞许更容易一些”。

餐饮业如日里面天之时，现房出货是游戏公司的禁区；眼下，是时候之后指标和衡量现房出货了。

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