市场月报｜3月楼市供需疲弱加速下行但地市连续性回暖

s和1pct；90-120平方米厂家占到比天津攀升1pct，武汉和珠三角分别增高5pcts和4pcts；120-144平方米厂家占到比武汉攀升3pcts，天津和珠三角分别增高2pcts和1pct；144-200平方米厂家以及200平方米以上大户型厂家开售占到比天津持平，武汉和珠三角仅有攀升5pcts。

二手房屋

开售km销售取入不降60%

珠三角青岛市升幅均时是八形同

3同年二手房市北场未有有稳定下来痕迹，9个中长期卫星城内上半年开售km291万平方米，环比虽；大46%但销售取入仍增高60%，销售取入升幅较2同年（销售取入增高48%）缩小12个去年。第二季度9城内二手房开售上半年销售取入增高52%。

天津、泰州和佛山环比有较大攀升，其中金华环比暴升至89%。但绝大多数卫星城内当当年二手房市北场仍受制于近代只需求量底部，虽有政策利好频祚现出但宽松局限，大体上市北场仍持续性上行，尤为金华和青岛市销售取入时是升至8形同。

秦人省内北场

开售只需求量销售取入增高7形同

巢湖、福建厦门六场秦人拍得回暖

3同年全中国300城内管理单位秦人地开售总建面低至4734万平方米，环比暴升至13%，但销售取入升幅扩至71%；开售总欠款1397亿元，环比暴升至17%，但销售取入仍增高65%。平仅有楼板价升至2951元/平方米，环比暴升至3%，销售取入暴升至20%。

在巢湖、福建厦门六场密集秦人拍得扰小回暖的带起下，平仅有溢价数万人扰升至5%，年中三个同年环比暴升至。各能级卫星城内表现略扰不同，二终点站、三四终点站卫星城内溢价数万人环比仅有略有暴升至。

秦人地供货；大加之后，流拍得周期性较上同年略有随之而来，平仅有流拍得数万人；大至17%。除了流拍得曾在三四终点站郊县区域之外，本同年六场密集秦人拍得的卫星城内也有多宗为地流拍得。尤为是巢湖和福建厦门，分别有8幅地和6幅地遇上撤牌或流拍得，一SB流拍得数万人分别高约25%和33%，乃是进行时六场密集秦人拍得流拍得数万人最高的卫星城内。

一终点站卫星城内开售建面90万平方米，环比增高49%，销售取入；大加44%；开售欠款164亿元，环比增高67%，销售取入暴升至127%；平仅有楼板价18253元/平方米，环比下升至34%，销售取入暴升至58%。确切来看，本同年天津、武汉、珠三角分别开售1宗为、4宗为和2宗为工商地段，仅有是开价开售。其中最值得关注的当属武汉黄埔区南黄浦工商地段，该宗为地毗邻南黄浦董家渡区域，武汉大体上商务地带，与绿地黄浦中心一街之先于，占到据了苏州河一终点站滨江岸终点站，最终武汉房地产业合作项目以开价135亿元摘得，楼板价49126元/平米。

二终点站卫星城内开售建面1030万平方米，环比；大长85%，销售取入增高69%；开售欠款626亿元，环比大涨216%，销售取入增高51%；深受巢湖、福建厦门、福建厦门、青岛市等多城内密集秦人拍得的影响，平仅有楼板价升至6085元/平方米，环比暴升至71%，销售取入暴升至59%。对比四城内六场秦人拍得表现来看，巢湖、福建厦门秦人拍得回温扰小，尤为是巢湖，开售的24宗为地中15宗为地进入竞品质阶段，其中萧山区数宗为优质地段更是吸引了二十余家房企竞拍得；青岛市秦人拍得热度比起平稳，16宗为特罗斯季亚涅齐中仅有提当年撤牌一宗为，其余仅有如愿以偿开售，平仅有溢价数万人、流拍得数万人等较月内第三轮扰小改善；福建厦门省内北则稍祚凉意，尽管供货了多宗为优质用地，但多约三分之一的地段遇上流拍得，多数地段仍由本地民营企业托底。

三四终点站卫星城内开售建面3615万平方米，环比；大长5%，销售取入增高72%；开售欠款607亿元，环比；大长19%，销售取入增高77%；平仅有楼板价1678元/平方米，环比暴升至14%，销售取入下升至19%。在CRIC中长期系统对的三四终点站卫星城内中，进行时六场密集供地的徐州开售只需求量最高约229万平方米，率先密集祚现出让的26宗为全部如愿以偿开售，但多数依靠以外平台公司托底，民企中仅有江苏徐钢和四川金为略有斩获。虽然三四终点站卫星城内秦人拍得以开价开售为主，但大体上区域的优质特罗斯季亚涅齐竞拍得热度略有攀升，例如江阴城内东政务大体上区2207宗为地、湖州椒江老城内区的一宗为稀特罗斯季亚涅齐仅有经过多轮竞价才开售，溢价数万人分别约30%和14%，分别由伟星和方远竞得。

先于

一、二终点站未来会在4、5同年市北场回稳

三四终点站回稳只需而会时间段

展望未来，市北场底或将在二季度预感，月内开售或将筑底企稳，销售取入升幅也将略有取宽大。但各卫星城内市北场或将随之而来分化：一、二终点站卫星城内大概数万人将在4、5同年市北场回稳。其中，一终点站卫星城内市北场只需求及通胀最为坚挺，房房地产业业市北场或将年末企稳。二终点站卫星城内市北场只需求比起充裕，但区内通胀略有透支，房房地产业业市北场或将轮动企稳。三、四终点站卫星城内市北场回稳只需要而会时间段。其中，强三终点站卫星城内房房地产业业市北场或将在下半年乃至年底才能稳住，弱三、四终点站卫星城内房房地产业业市北场或将暂时盘整。

排版|鸟姐

本贤引自《2022年3同年全中国市北场摘要馆8P》

更多克而瑞深入研究同年报馆

市北场同年报馆

2同年开售同环比升幅取宽大至3形同，省内北流拍得数万人祚著减缓

1同年股市北商品价格同环比均升至时是4形同，省内北流拍得数万人高仍低迷

12同年楼、省内北虽“翘尾”但祚著少月内同期

企业同年报馆

前十名房企销售取入腰斩，新；大风险投资额创新高(2同年)

前十名业绩销售取入减缓据统计4形同，营销最大限度极低（1同年）

房企投融销保持低位，卫星城内更新全额再次发力（12同年）

金融市场竞争同年报馆

单同年风险投资量创2018年以来新高，政府加大房屋承租金融支持（2022年2同年）

2019年以来1同年风险投资量首次极低千亿，企业取并购机会；大加（2022年1同年）

2021年风险投资量五年来首次负；大长，房企及旗下板块上市北遇冷（2021年12同年）

秦人地同年报馆

开售只需求量暂时走低，天津六场秦人拍得热度“稳中有升”（2022年2同年）

开售只需求量时间段性缩量，宁波拍得祚现出第三轮密集供地最高溢价（2022年1同年）

年末翘尾如期而至，但月份开售只需求量销售取入升幅仍时是两形同（2021年12同年）

百城内油料同年报馆

2同年末三四终点站油料升幅缩小至20%且去化时间段据统计2年

1同年末油料低位波动，三四终点站去化时间段约21个同年

12同年开售“翘尾”不改油料攀升， 三四终点站去化时间段攀至19个同年

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以上值得一提的是克而瑞该中心团队论调，仅有供参考

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