售价20万+！一套半亿至1亿！豪客买入广州高端公寓

深圳得意住宅区作价放缓放任，得意商业性住宅区楼作价亦在消除，但高性能住宅区楼则逆市突起。

11同年，深圳有6套价位20万+、总价值超半亿的高性能住宅区楼作价。南都·湾财社路透社 邱永芬 摄

刚过去的11同年，位于白云山区金融城欧亚大陆的有为溋·名铸作价6套建面280-535㎡的由北向南江幕大平层，价位之外超20万元/㎡。据悉，有为溋·名铸主推280-535㎡由北向南江幕大平层，以其价位20万+计算，相当于每套总价值在半亿至1亿间。

除此之外，白云区的白云之窗双十一清货，推售建面左右240-320㎡大平层，带上装修之外价左右7万-10万元/㎡，也作价了4套大平层住宅区楼。

据深圳江淮数据分析发展部粗略估计，11同年，深圳得意住宅区楼网签492套，环比减低41%，营业收入减低76%。

经历前三个同年的低位放闸，11同年深圳住宅区楼存量攀升35%，为763套4.14万㎡。当同年作价亦裁减41%，作价套数为同年份内首次急跌500套。除白云、白云山和从化外，部分周边作价下滑，环比跌幅之外超五成。

11同年白云山区凭借若干工程项目住宅区楼的促销跑量，共约作价91套，环比上升49%。其中刘明金茂这条街通过渠道带上动，作价70套住宅区楼，位居当周。

白云、从化两区住宅区楼作价倍增，共约有74套、25套，主要交易之外来自新盘的持续去化。其中，揭阳·云港城的有50-80㎡的跃式住宅区楼和129-148㎡的大平层住宅区楼。白云区金沙洲一号商业性楼并入为元宇宙创新政治经济中心，早前触发招商推介会，带上动工程项目作价24套住宅区楼。

南沙区住宅区楼作价裁减近六成，以往住宅区楼热点周边海珠、增城、东莞当同年作价60套左右。低价主力在售住宅区楼工程项目南沙区傲·圣荷西壹号、海珠区黄家而今·333、东莞区时代风华始终保持一定的去化量，作价二三十套。

截至11同年末，深圳住宅区楼库存量小幅回升至128万㎡，去库存周期由10同年的18.5个同年升至19.5个同年。

南都·湾财社路透社邱永芬