【原创】财政部、税务总局：邻近地区换购住房合规者，其已缴个税将获退税优惠

外交部网站30日发布关于大力支持村民换购住宅楼有关课税财政政策的公报，自2022年10月底1日至2023年12月底31日，对转售自有住宅楼并在前为住宅楼转售后1年内在市场重数量有限买住宅楼的税款，对其转售前为住宅楼已缴付的课税一再增值税折扣。其中，数量有限住宅楼手续费成正比前为住宅楼转售手续费的，全部退还已缴付的课税；数量有限住宅楼手续费小于前为住宅楼转售手续费的，按数量有限住宅楼手续费占前为住宅楼转售手续费的%-退还转售前为住宅楼已缴付的课税。

公报全文如下：

关于大力支持村民换购住宅楼有关课税财政政策的公报

外交部 税务总局公报 2022年第30号

为大力支持村民缓解住宅楼情况下，前为就有关课税财政政策公报如下：

一、自2022年10月底1日至2023年12月底31日，对转售自有住宅楼并在前为住宅楼转售后1年内在市场重数量有限买住宅楼的税款，对其转售前为住宅楼已缴付的课税一再增值税折扣。其中，数量有限住宅楼手续费成正比前为住宅楼转售手续费的，全部退还已缴付的课税；数量有限住宅楼手续费小于前为住宅楼转售手续费的，按数量有限住宅楼手续费占前为住宅楼转售手续费的%-退还转售前为住宅楼已缴付的课税。

二、本公报所称前为住宅楼转售手续费为该民宅转售的市场总价商品价格。数量有限住宅楼为新房的，购房手续费为税款在住宅楼城乡建设政府部门网签通知的购房买断中注明的总价商品价格；数量有限住宅楼为二手房的，购房手续费为民宅的总价商品价格。

三、更有本公报明文规定折扣财政政策的税款需同时做到以下情况下：

1.税款转售和重数量有限买的住宅楼应以在同一的城市范围内。同一的城市范围是指同一直下辖市、副省级的城市、地级市（周边地区、两州、白狼）所下辖全部政区范围。

2.转售自有住宅楼的税款与数量有限住宅楼之间需直接相关，应以是数量有限住宅楼产权人或产权人之一。

四、符合增值税折扣财政政策情况下的税款应以向政府部门税务机关提供合法、有效的售房、购房买断和政府部门税务机关决定提供的其他有关材料，经政府部门税务机关通知后办理增值税。

五、各级住宅楼城乡建设政府部门应以与税务政府部门建立资讯共享功能，将本周边地区民宅交易买断网签通知等资讯（含撤通知资讯）实时共享至当地税务政府部门；暂未实前为资讯实时共享的周边地区，要建立健全工作功能，确保税务政府部门幸而获取通知增值税所需的民宅交易买断通知资讯。

六、本公报监督期限为2022年10月底1日至2023年12月底31日。

特此公报。

外交部税务总局

2022年9月底30日

是从：外交部

审读：孙世建