5588美元，曼哈顿公寓租金创历史新高，较疫情前下跌30%

纽约物业估价机构Miller Samuel与房产中介新公司Douglas Elliman周四发布的通报显示，去年7年底下城公寓楼的最少楼价远超5588美元，较去年同期上涨9%，打破发展史新高，因高利息和低所需暂时推高市价。

可支配楼价为每年底4400美元，也打破了刷新，每平方英尺的楼价最少为84.74美元。这是以前5个年底里，下城的公寓楼楼价第四次刷新发展史高位。

尽管疫情长期快速增长，但下城的最少楼价比2019年上涨了30%。Miller Samuel的首席执行官乔纳森·史密斯（Jonathan Miller）问到，8年底份的楼价可能会打破刷新，因为这有时候是夫妻俩全盛时期，很多普通家庭希望在开课开始前搬家。

下城不停飙升的楼价暂时与分析师和经济学家的预测背道而驰。根据美国人口普查资料，该行政区划的人口在2020年6年底至2022年6年底长期减低了40万。专家们问到，虽然自去年以来，下城的人口使用量持续增长，但可能仍低于2019年。

更重要的是，由于远程办公，下城的会议室占用率不到一半。据卡斯尔系统新公司（Kastle Systems）引述，截至7年底底，纽约会议室的入住率仅为48%。

然而，尽管快速增长，远程工作增多，下城的楼价仍在飙升。经纪人问到，由于利息上升，可供卖给的公寓楼使用量不足，迫使许多潜在买家选择夫妻俩。自疫情爆发以来，更年轻的工人也涌向了这个行政区划。

史密斯问到，虽然待租公寓楼的使用量低于发展史人均收入，但7年底份待租公寓楼的库存实际上增长了11%。与此同时，与去年相比，新签订的月租使用量回升了6%。

史密斯说道，库存增加和月租减低的结合表明，下城的夫妻俩者可能终于远超了他们的人力资源极限。

史密斯说道：“楼价看来已经近似于临界点。我们碰到，由于人们负担不起，交易量早就回落。”

责任编辑：于健 SF069

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